95 Rue BOIS-JOLI · Gatineau
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 135,8 m² · constr. 2006 · terrain 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 200 $
Rôle antérieur 337 900 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764143434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
81017764143434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 253 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 437 860 $ Poids 96 % |
| 2 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 254 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 609 071 $ Poids 81 % |
| 3 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 654 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 552 594 $ Poids 80 % |
| 4 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 301 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 694 214 $ Poids 79 % |
| 5 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 725 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −17 238 $ | 560 139 $ Poids 79 % |
| 6 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 396 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +39 331 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 674 386 $ Poids 75 % |
| 7 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 731 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 754 $ Poids 75 % |
| 8 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 752 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 941 $ Poids 73 % |
| 9 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 680 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 029 $ Poids 72 % |
| 10 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 652 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge −13 617 $ | 483 806 $ Poids 71 % |
| 11 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 815 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 306 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 806 $ Poids 69 % |
| 12 | 277, rue du Campagnard, Gatineau 2025-08-27 · 500 m · Vendu 504 000 $ (3 728 $/m²) 135,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 618 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 519 017 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.