747 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
548 600 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 100,9 m² · constr. 2003 · terrain 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 289 600 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764144951200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
81017764144951200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 284 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 152 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 203 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 445 $ Poids 94 % |
| 3 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 336 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 576 999 $ Poids 90 % |
| 4 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 353 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 514 328 $ Poids 88 % |
| 5 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 293 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 064 $ Poids 86 % |
| 6 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 243 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 518 603 $ Poids 84 % |
| 7 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 521 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 491 454 $ Poids 83 % |
| 8 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 597 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 376 176 $ Poids 81 % |
| 9 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 704 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 277 $ Poids 80 % |
| 10 | 1235, boulevard St-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 594 m · Vendu 580 000 $ (6 151 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 594 497 $ Poids 79 % |
| 11 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 654 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 379 415 $ Poids 78 % |
| 12 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 362 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 512 661 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.