103 Rue PERCHERONS · Gatineau
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 401 $/m² · 135,5 m² · constr. 2004 · terrain 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 400 $
Rôle antérieur 304 900 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764145225600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
81017764145225600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 290 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −2 791 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 635 451 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 462 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 433 244 $ Poids 90 % |
| 3 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 427 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 603 031 $ Poids 77 % |
| 4 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 802 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −22 984 $ | 553 752 $ Poids 75 % |
| 5 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 503 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 219 $ Poids 74 % |
| 6 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 823 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 546 538 $ Poids 72 % |
| 7 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 536 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 667 470 $ Poids 72 % |
| 8 | 75, rue du Bois-Joli, Gatineau 2025-07-25 · 228 m · Vendu 634 900 $ (4 440 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −3 174 $ | 648 573 $ Poids 69 % |
| 9 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 878 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 575 626 $ Poids 68 % |
| 10 | 95, rue des Palominos, Gatineau 2025-06-27 · 350 m · Vendu 485 000 $ (3 757 $/m²) 129,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 549 196 $ Poids 65 % |
| 11 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 920 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 975 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 354 $ Poids 64 % |
| 12 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 827 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −18 156 $ | 478 763 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.