138 Rue BOIS-JOLI · Gatineau
Valeur estimée
543 200 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 122,5 m² · constr. 2004 · terrain 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 261 900 $ +85.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764145422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
81017764145422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 521 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 634 268 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 428 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 413 084 $ Poids 80 % |
| 3 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 275 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 414 $ Poids 78 % |
| 4 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 849 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 614 462 $ Poids 71 % |
| 5 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 855 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 441 886 $ Poids 70 % |
| 6 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 850 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 472 $ Poids 68 % |
| 7 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 884 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −3 876 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 465 498 $ Poids 68 % |
| 8 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 464 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 563 750 $ Poids 68 % |
| 9 | 64, rue des Feuillus, Gatineau 2025-07-15 · 469 m · Vendu 544 000 $ (4 485 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 583 552 $ Poids 66 % |
| 10 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 770 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 633 $ · Ajust. âge −22 984 $ | 525 983 $ Poids 66 % |
| 11 | 137, rue du Campagnard, Gatineau 2026-02-13 · 877 m · Vendu 450 000 $ (3 606 $/m²) 124,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 444 524 $ Poids 66 % |
| 12 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 840 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 548 398 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.