135 Rue BOIS-JOLI · Gatineau
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 121,4 m² · constr. 2005 · terrain 452,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 296 600 $ +78.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764145881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 900 $
Valeur bâtiment
361 800 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
81017764145881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 540 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 634 534 $ Poids 87 % |
| 2 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 247 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 465 518 $ Poids 80 % |
| 3 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 419 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 413 453 $ Poids 77 % |
| 4 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 212 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −33 068 $ · Ajust. âge +8 813 $ | 608 111 $ Poids 72 % |
| 5 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 814 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 387 $ Poids 71 % |
| 6 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 869 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 614 691 $ Poids 71 % |
| 7 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 843 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 442 151 $ Poids 71 % |
| 8 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 457 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +28 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 723 $ Poids 70 % |
| 9 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 880 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −6 898 $ | 465 767 $ Poids 68 % |
| 10 | 64, rue des Feuillus, Gatineau 2025-07-15 · 474 m · Vendu 544 000 $ (4 485 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 701 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 583 805 $ Poids 66 % |
| 11 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 800 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 735 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 548 844 $ Poids 66 % |
| 12 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 724 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 982 $ · Ajust. âge −20 111 $ | 526 507 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.