663 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
499 000 $
Unifamiliale · 5 348 $/m² · 93,3 m² · constr. 2003 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 900 $
Rôle antérieur 248 600 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764150219800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
280 700 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
81017764150219800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 90 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 494 227 $ Poids 99 % |
| 2 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 73 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +4 547 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 498 276 $ Poids 98 % |
| 3 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 247 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 776 $ Poids 97 % |
| 4 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 120 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 574 $ Poids 97 % |
| 5 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 313 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 195 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 444 945 $ Poids 95 % |
| 6 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 368 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 425 372 $ Poids 94 % |
| 7 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 383 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 472 152 $ Poids 93 % |
| 8 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 411 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 361 008 $ Poids 92 % |
| 9 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 439 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 364 031 $ Poids 91 % |
| 10 | 1235, boulevard St-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 476 m · Vendu 580 000 $ (6 151 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 571 125 $ Poids 90 % |
| 11 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 434 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 372 518 $ Poids 90 % |
| 12 | 26, Rue de la Bourgade, Gatineau 2026-03-24 · 410 m · Vendu 395 000 $ (4 149 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 403 449 $ Poids 88 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.