656 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
576 300 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 136 m² · constr. 2004 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 200 $
Rôle antérieur 297 500 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764150787700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
81017764150787700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 138 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 434 020 $ Poids 98 % |
| 2 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 281 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 636 525 $ Poids 91 % |
| 3 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 494 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 576 673 $ Poids 86 % |
| 4 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 481 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 997 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 332 $ Poids 85 % |
| 5 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 606 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −22 984 $ | 554 820 $ Poids 85 % |
| 6 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 580 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 547 548 $ Poids 84 % |
| 7 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 132 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 604 014 $ Poids 83 % |
| 8 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 514 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 673 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 528 173 $ Poids 83 % |
| 9 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 3 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 377 $ Poids 83 % |
| 10 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 418 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 774 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 465 935 $ Poids 81 % |
| 11 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 498 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +21 039 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 490 412 $ Poids 77 % |
| 12 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 562 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +1 851 $ · Ajust. âge −18 156 $ | 479 604 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.