703 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 135,4 m² · constr. 2004 · terrain 433,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 265 900 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764152074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
81017764152074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 162 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 433 089 $ Poids 98 % |
| 2 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 144 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 602 834 $ Poids 83 % |
| 3 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 652 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −22 984 $ | 553 538 $ Poids 83 % |
| 4 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 618 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 546 336 $ Poids 82 % |
| 5 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 178 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 988 $ Poids 82 % |
| 6 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 622 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 575 416 $ Poids 81 % |
| 7 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 634 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 158 $ Poids 78 % |
| 8 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 575 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 464 866 $ Poids 77 % |
| 9 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 405 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 310 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 667 215 $ Poids 76 % |
| 10 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 695 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 073 $ Poids 76 % |
| 11 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 623 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +19 931 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 489 305 $ Poids 73 % |
| 12 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 610 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −18 156 $ | 478 594 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.