712 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
523 100 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 115,8 m² · constr. 2004 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 247 900 $ +84.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764152587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
81017764152587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 464 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 617 157 $ Poids 88 % |
| 2 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 0 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 85 % |
| 3 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 261 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 548 663 $ Poids 83 % |
| 4 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 583 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 507 772 $ Poids 82 % |
| 5 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 150 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +34 862 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 550 791 $ Poids 78 % |
| 6 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 770 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 597 588 $ Poids 76 % |
| 7 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 185 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +34 351 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 617 820 $ Poids 75 % |
| 8 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 610 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 429 950 $ Poids 75 % |
| 9 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 670 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −16 240 $ · Ajust. âge −9 198 $ | 453 133 $ Poids 72 % |
| 10 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 735 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 465 288 $ Poids 70 % |
| 11 | 959, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-09-05 · 498 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 543 900 $ Poids 70 % |
| 12 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 710 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 337 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 491 163 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.