716 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 165,8 m² · constr. 2003 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 315 700 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764152588700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
81017764152588700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
4 030
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 231 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 510 711 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 590 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 377 361 $ Poids 81 % |
| 3 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 132 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 611 188 $ Poids 80 % |
| 4 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 924 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −40 840 $ | 505 036 $ Poids 63 % |
| 5 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 494 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 530 819 $ Poids 60 % |
| 6 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 990 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 468 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 521 025 $ Poids 59 % |
| 7 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 704 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +19 419 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 727 279 $ Poids 59 % |
| 8 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 953 m · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 504 922 $ Poids 58 % |
| 9 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 94 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +62 272 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 697 576 $ Poids 58 % |
| 10 | 174, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 538 000 $ (3 442 $/m²) 156,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge −34 970 $ | 541 222 $ Poids 57 % |
| 11 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 628 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +49 289 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 618 $ Poids 55 % |
| 12 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge −49 146 $ | 533 916 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.