704 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 94,3 m² · constr. 2003 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 228 600 $ +88.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764152614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
81017764152614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 89 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 583 $ Poids 98 % |
| 2 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 220 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 496 872 $ Poids 98 % |
| 3 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 89 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 500 950 $ Poids 97 % |
| 4 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 270 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 314 $ Poids 96 % |
| 5 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 471 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 474 692 $ Poids 90 % |
| 6 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 451 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 266 275 $ Poids 89 % |
| 7 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 124 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 717 $ Poids 89 % |
| 8 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 461 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 447 423 $ Poids 89 % |
| 9 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 520 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 427 693 $ Poids 88 % |
| 10 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 523 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 796 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 363 004 $ Poids 88 % |
| 11 | 1235, boulevard St-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 559 m · Vendu 580 000 $ (6 151 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 574 200 $ Poids 87 % |
| 12 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 564 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 366 056 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.