731 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 203,1 m² · constr. 2004 · terrain 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,4 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 369 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764153014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 700 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
81017764153014900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 366 m · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 656 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 669 244 $ Poids 83 % |
| 2 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 775 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 664 206 $ Poids 73 % |
| 3 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 995 m · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 669 285 $ Poids 55 % |
| 4 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 414 m · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −41 841 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 790 753 $ Poids 54 % |
| 5 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 569 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +32 033 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 584 341 $ Poids 52 % |
| 6 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +43 743 $ | 717 757 $ Poids 52 % |
| 7 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 312 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +64 561 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 572 918 $ Poids 49 % |
| 8 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 727 642 $ Poids 46 % |
| 9 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 811 142 $ Poids 42 % |
| 10 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 989 m · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +53 158 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 610 122 $ Poids 36 % |
| 11 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 705 054 $ Poids 35 % |
| 12 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +62 073 $ · Ajust. âge −46 255 $ | 601 300 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.