51 Rue CALABRAIS · Gatineau
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 192,7 m² · constr. 1999 · terrain 858,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 331 500 $ +83.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764153866200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
81017764153866200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 735 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 632 140 $ Poids 79 % |
| 2 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 562 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 400 206 $ Poids 71 % |
| 3 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 447 m · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 906 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 635 744 $ Poids 65 % |
| 4 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 283 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +47 941 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 543 298 $ Poids 64 % |
| 5 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 555 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +17 796 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 557 804 $ Poids 61 % |
| 6 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 88 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +50 107 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 645 572 $ Poids 55 % |
| 7 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 637 987 $ Poids 52 % |
| 8 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge +28 121 $ | 686 064 $ Poids 50 % |
| 9 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +2 922 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 772 256 $ Poids 42 % |
| 10 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +36 354 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 319 $ Poids 41 % |
| 11 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 339 m · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −58 773 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 755 196 $ Poids 41 % |
| 12 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −26 295 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 696 051 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.