759 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 135,4 m² · constr. 2005 · terrain 463,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 281 800 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764154005800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
81017764154005800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 369 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 435 164 $ Poids 93 % |
| 2 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 696 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −20 111 $ | 556 411 $ Poids 80 % |
| 3 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 305 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 605 559 $ Poids 80 % |
| 4 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 390 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 690 138 $ Poids 77 % |
| 5 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 756 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 578 166 $ Poids 74 % |
| 6 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 778 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 549 061 $ Poids 74 % |
| 7 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 511 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +38 310 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 670 290 $ Poids 73 % |
| 8 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 797 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 617 158 $ Poids 71 % |
| 9 | 75, rue du Bois-Joli, Gatineau 2025-07-25 · 186 m · Vendu 634 900 $ (4 440 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 525 $ Poids 69 % |
| 10 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 792 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 705 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 467 091 $ Poids 67 % |
| 11 | 95, rue des Palominos, Gatineau 2025-06-27 · 231 m · Vendu 485 000 $ (3 757 $/m²) 129,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +11 834 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 551 433 $ Poids 67 % |
| 12 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 777 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −15 887 $ | 480 864 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.