763 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
517 400 $
Unifamiliale · 5 475 $/m² · 94,5 m² · constr. 2004 · terrain 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,9 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 259 500 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764154037200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
81017764154037200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 266 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 584 080 $ Poids 95 % |
| 2 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 347 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 477 172 $ Poids 94 % |
| 3 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 305 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 935 $ Poids 94 % |
| 4 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 416 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 900 $ Poids 92 % |
| 5 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 574 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 477 600 $ Poids 86 % |
| 6 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 346 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 497 750 $ Poids 86 % |
| 7 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 567 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +3 290 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 267 811 $ Poids 85 % |
| 8 | 1235, boulevard St-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 643 m · Vendu 580 000 $ (6 151 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 577 715 $ Poids 83 % |
| 9 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 653 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 365 303 $ Poids 83 % |
| 10 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 655 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 450 169 $ Poids 81 % |
| 11 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 712 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 368 385 $ Poids 80 % |
| 12 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 393 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 563 218 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.