752 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 152,7 m² · constr. 2004 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 300 300 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764154442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
81017764154442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 359 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 980 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 492 377 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 111 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 672 384 $ Poids 79 % |
| 3 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 143 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 591 837 $ Poids 75 % |
| 4 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 346 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 459 919 $ Poids 73 % |
| 5 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 254 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +27 722 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 636 848 $ Poids 71 % |
| 6 | 75, rue du Bois-Joli, Gatineau 2025-07-25 · 206 m · Vendu 634 900 $ (4 440 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie +21 533 $ · Ajust. âge −3 174 $ | 686 756 $ Poids 68 % |
| 7 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 741 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 996 $ Poids 68 % |
| 8 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 641 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 876 $ · Ajust. âge −22 984 $ | 590 492 $ Poids 66 % |
| 9 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 348 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +38 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 057 $ Poids 65 % |
| 10 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 604 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 364 363 $ Poids 63 % |
| 11 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 636 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −3 065 $ | 652 652 $ Poids 60 % |
| 12 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 778 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +35 956 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 581 282 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.