768 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 3 309 $/m² · 222,2 m² · constr. 2004 · terrain 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 700 $
Rôle antérieur 372 500 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764154566900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
491 800 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
81017764154566900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 459 m · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 187 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 699 088 $ Poids 91 % |
| 2 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 411 m · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 821 849 $ Poids 69 % |
| 3 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 845 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 110 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 694 860 $ Poids 54 % |
| 4 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +39 935 $ · Ajust. âge −3 040 $ | 698 849 $ Poids 41 % |
| 5 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +30 905 $ · Ajust. âge +43 743 $ | 747 272 $ Poids 40 % |
| 6 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +18 285 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 756 506 $ Poids 39 % |
| 7 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 070 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 320 609 $ Poids 37 % |
| 8 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 671 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +58 180 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 610 488 $ Poids 34 % |
| 9 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +31 972 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 733 590 $ Poids 28 % |
| 10 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +60 395 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 848 353 $ Poids 28 % |
| 11 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +34 832 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 596 017 $ Poids 24 % |
| 12 | 208, rue Leclerc, Gatineau 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (3 019 $/m²) 207 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +22 947 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 696 453 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.