774 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
697 900 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 208,5 m² · constr. 2003 · terrain 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 200 $
Rôle antérieur 363 200 $ +69.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764154658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
81017764154658100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 475 m · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 674 231 $ Poids 85 % |
| 2 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 849 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 669 798 $ Poids 65 % |
| 3 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 408 m · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −33 050 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 795 819 $ Poids 60 % |
| 4 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 594 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +40 803 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 426 164 $ Poids 52 % |
| 5 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 674 603 $ Poids 47 % |
| 6 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 680 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +39 426 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 589 273 $ Poids 45 % |
| 7 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge +40 619 $ | 722 977 $ Poids 44 % |
| 8 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 732 627 $ Poids 40 % |
| 9 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +33 704 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 817 938 $ Poids 34 % |
| 10 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 710 122 $ Poids 32 % |
| 11 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +61 883 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 616 097 $ Poids 28 % |
| 12 | 213, rue de la Galère, Gatineau 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 721 $/m²) 196,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 660 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 574 702 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.