71 Rue CALABRAIS · Gatineau
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 108 m² · constr. 2003 · terrain 505,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 280 900 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764154774400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
81017764154774400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 322 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 832 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 353 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 595 200 $ Poids 86 % |
| 3 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 420 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 528 649 $ Poids 84 % |
| 4 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 255 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +35 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 811 $ Poids 79 % |
| 5 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 173 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 437 357 $ Poids 77 % |
| 6 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 406 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 533 108 $ Poids 72 % |
| 7 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 783 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 612 $ Poids 72 % |
| 8 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 562 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 669 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 594 161 $ Poids 70 % |
| 9 | 163, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-08-28 · 391 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 870 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 523 654 $ Poids 70 % |
| 10 | 7, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-08 · 193 m · Vendu 529 800 $ (5 277 $/m²) 100,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 749 $ · Ajust. superficie +20 052 $ · Ajust. âge +7 947 $ | 601 548 $ Poids 69 % |
| 11 | 959, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-09-05 · 491 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 525 131 $ Poids 68 % |
| 12 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 375 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 082 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.