780 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
617 900 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 179,9 m² · constr. 2003 · terrain 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 600 $
Rôle antérieur 309 900 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764154789000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
309 900 $
ID provincial
81017764154789000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 584 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 393 476 $ Poids 81 % |
| 2 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 413 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 533 243 $ Poids 78 % |
| 3 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 165 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 512 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 634 977 $ Poids 70 % |
| 4 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 852 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 623 898 $ Poids 68 % |
| 5 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 688 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 550 121 $ Poids 61 % |
| 6 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 569 887 $ Poids 45 % |
| 7 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 573 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 526 443 $ Poids 44 % |
| 8 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −49 146 $ | 558 295 $ Poids 43 % |
| 9 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie +37 604 $ · Ajust. âge −40 840 $ | 527 989 $ Poids 43 % |
| 10 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −25 540 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 630 334 $ Poids 43 % |
| 11 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 863 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +47 646 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 755 506 $ Poids 42 % |
| 12 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 487 415 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.