786 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 154,2 m² · constr. 2003 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 301 400 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764154929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 500 $
Valeur bâtiment
350 200 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
81017764154929700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 413 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 492 174 $ Poids 86 % |
| 2 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 150 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 672 668 $ Poids 76 % |
| 3 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 161 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 591 618 $ Poids 76 % |
| 4 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 429 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 460 170 $ Poids 69 % |
| 5 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 310 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 637 072 $ Poids 68 % |
| 6 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 572 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 364 103 $ Poids 66 % |
| 7 | 75, rue du Bois-Joli, Gatineau 2025-07-25 · 282 m · Vendu 634 900 $ (4 440 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 686 911 $ Poids 65 % |
| 8 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 773 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 929 $ Poids 65 % |
| 9 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 623 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 080 $ · Ajust. âge −25 857 $ | 590 823 $ Poids 65 % |
| 10 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 419 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +42 154 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 727 382 $ Poids 61 % |
| 11 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 656 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 652 700 $ Poids 59 % |
| 12 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 860 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 704 056 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.