771 Avenue CHEVAL-BLANC · Gatineau
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 136,3 m² · constr. 2003 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 281 300 $ +87.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764155220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
81017764155220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 191 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 634 231 $ Poids 93 % |
| 2 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 418 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 877 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 432 410 $ Poids 91 % |
| 3 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 695 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −25 857 $ | 552 588 $ Poids 80 % |
| 4 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 340 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 601 879 $ Poids 79 % |
| 5 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 433 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 685 922 $ Poids 76 % |
| 6 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 776 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 574 551 $ Poids 73 % |
| 7 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 827 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 545 429 $ Poids 72 % |
| 8 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 823 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 919 $ Poids 70 % |
| 9 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 557 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +40 608 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 666 438 $ Poids 70 % |
| 10 | 75, rue du Bois-Joli, Gatineau 2025-07-25 · 231 m · Vendu 634 900 $ (4 440 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 647 174 $ Poids 69 % |
| 11 | 95, rue des Palominos, Gatineau 2025-06-27 · 247 m · Vendu 485 000 $ (3 757 $/m²) 129,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 548 274 $ Poids 66 % |
| 12 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 839 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 464 245 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.