63 Rue PERCHERONS · Gatineau
Valeur estimée
702 000 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 214,8 m² · constr. 2005 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 300 $
Rôle antérieur 355 100 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764155717700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
355 100 $
ID provincial
81017764155717700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 992
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 531 m · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 690 975 $ Poids 87 % |
| 2 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 461 m · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 813 526 $ Poids 64 % |
| 3 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 928 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 234 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 686 059 $ Poids 57 % |
| 4 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 615 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +48 003 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 437 315 $ Poids 44 % |
| 5 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 434 $ Poids 42 % |
| 6 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +46 868 $ | 738 961 $ Poids 38 % |
| 7 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 771 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +48 050 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 602 817 $ Poids 37 % |
| 8 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +7 103 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 748 498 $ Poids 36 % |
| 9 | 145, rue de Pélissier, Gatineau 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 223 $/m²) 245,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 317 582 $ Poids 29 % |
| 10 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +20 916 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 725 534 $ Poids 28 % |
| 11 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +45 978 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 837 661 $ Poids 28 % |
| 12 | 84, Rue des Calabrais, Gatineau 2024-04-22 · 162 m · Vendu 656 900 $ (2 926 $/m²) 224,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 592 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge +9 854 $ | 808 154 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.