76 Rue PERCHERONS · Gatineau
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 5 415 $/m² · 101,4 m² · constr. 2004 · terrain 779,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,5 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 266 200 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764156242400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
81017764156242400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 026
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 218 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 549 075 $ Poids 98 % |
| 2 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 499 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge +2 535 $ | 514 932 $ Poids 89 % |
| 3 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 420 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 604 845 $ Poids 87 % |
| 4 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 539 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 580 906 $ Poids 83 % |
| 5 | 60, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-12-04 · 423 m · Vendu 528 900 $ (5 175 $/m²) 102,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 935 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +18 512 $ | 592 276 $ Poids 80 % |
| 6 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 570 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 150 $ Poids 80 % |
| 7 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 487 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 494 683 $ Poids 79 % |
| 8 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 458 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 391 $ Poids 78 % |
| 9 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 710 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 495 124 $ Poids 74 % |
| 10 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 634 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 277 270 $ Poids 72 % |
| 11 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 579 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 664 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 516 237 $ Poids 72 % |
| 12 | 7, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-08 · 343 m · Vendu 529 800 $ (5 277 $/m²) 100,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 749 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +10 596 $ | 586 783 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.