12 Rue PALOMINOS · Gatineau
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 93,8 m² · constr. 1998 · terrain 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 246 100 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764160519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
81017764160519800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 216 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 483 052 $ Poids 98 % |
| 2 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 154 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 487 363 $ Poids 97 % |
| 3 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 203 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 564 604 $ Poids 96 % |
| 4 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 369 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 461 295 $ Poids 93 % |
| 5 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 382 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +1 263 $ | 259 277 $ Poids 92 % |
| 6 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 436 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 415 657 $ Poids 92 % |
| 7 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 401 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 434 934 $ Poids 92 % |
| 8 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 511 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 461 422 $ Poids 89 % |
| 9 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 532 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 352 506 $ Poids 88 % |
| 10 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 136 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 480 797 $ Poids 88 % |
| 11 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 551 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 355 419 $ Poids 87 % |
| 12 | 58, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-05-19 · 547 m · Vendu 389 000 $ (4 086 $/m²) 95,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge −27 230 $ | 363 815 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.