1413 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 162,7 m² · constr. 2011 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 245 200 $ +89.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764160739200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
81017764160739200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 11 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 97 % |
| 2 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 538 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 389 618 $ Poids 80 % |
| 3 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 264 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 627 958 $ Poids 79 % |
| 4 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 481 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +13 213 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 746 073 $ Poids 68 % |
| 5 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 866 m · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 520 410 $ Poids 68 % |
| 6 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 412 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +43 225 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 555 $ Poids 66 % |
| 7 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 951 m · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 536 582 $ Poids 63 % |
| 8 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 263 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +55 615 $ · Ajust. âge +26 438 $ | 714 420 $ Poids 61 % |
| 9 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 898 m · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 520 191 $ Poids 61 % |
| 10 | 40, rue de la Galéasse, Gatineau 2025-09-26 · 739 m · Vendu 670 000 $ (4 334 $/m²) 154,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 756 336 $ Poids 61 % |
| 11 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 353 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +31 127 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 694 859 $ Poids 61 % |
| 12 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 278 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −23 272 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 546 255 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.