1412 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 124,3 m² · constr. 2011 · terrain 933,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 232 200 $ +86.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764160960800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
151259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 500 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
81017764160960800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 426 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 506 736 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 403 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 460 667 $ Poids 91 % |
| 3 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 303 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 884 $ Poids 89 % |
| 4 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 269 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 430 400 $ Poids 87 % |
| 5 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 364 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 661 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 571 418 $ Poids 87 % |
| 6 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 519 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +6 899 $ | 484 916 $ Poids 86 % |
| 7 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 580 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 660 391 $ Poids 84 % |
| 8 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 242 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 454 485 $ Poids 82 % |
| 9 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 520 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 788 $ · Ajust. âge −2 873 $ | 549 939 $ Poids 80 % |
| 10 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 349 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −26 841 $ · Ajust. âge +26 438 $ | 631 964 $ Poids 76 % |
| 11 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 299 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 483 165 $ Poids 76 % |
| 12 | 248, rue de la Barque, Gatineau 2026-04-28 · 752 m · Vendu 485 000 $ (3 883 $/m²) 124,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 510 800 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.