1417 Boulevard SAINT-RENE EST · Gatineau
Valeur estimée
480 300 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 122,8 m² · constr. 2011 · terrain 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,8 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 221 300 $ +94.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764160969500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
150667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
81017764160969500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 360 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +7 772 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 041 $ Poids 89 % |
| 2 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 479 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 457 995 $ Poids 88 % |
| 3 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 513 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 503 988 $ Poids 87 % |
| 4 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 571 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 656 560 $ Poids 85 % |
| 5 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 254 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 428 074 $ Poids 84 % |
| 6 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 389 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 568 276 $ Poids 84 % |
| 7 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 583 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +6 899 $ | 482 148 $ Poids 83 % |
| 8 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 327 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −3 362 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 452 193 $ Poids 80 % |
| 9 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 225 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 480 477 $ Poids 79 % |
| 10 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 487 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 992 $ · Ajust. âge −2 873 $ | 546 735 $ Poids 78 % |
| 11 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 264 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −30 062 $ · Ajust. âge +26 438 $ | 628 743 $ Poids 74 % |
| 12 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 822 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 636 214 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.