7 Rue CASPIENS · Gatineau
Valeur estimée
570 700 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 136,7 m² · constr. 1997 · terrain 584,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 400 $
Rôle antérieur 306 700 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764161386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
81017764161386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 209 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 420 580 $ Poids 96 % |
| 2 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 185 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −215 $ · Ajust. âge −14 687 $ | 617 465 $ Poids 93 % |
| 3 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 528 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −43 095 $ | 536 204 $ Poids 88 % |
| 4 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 471 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 558 889 $ Poids 86 % |
| 5 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 486 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 614 201 $ Poids 85 % |
| 6 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 24 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 586 315 $ Poids 84 % |
| 7 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 107 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 667 949 $ Poids 82 % |
| 8 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 677 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 529 887 $ Poids 79 % |
| 9 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 589 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 955 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 455 $ Poids 79 % |
| 10 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 522 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 021 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 451 607 $ Poids 77 % |
| 11 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 607 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge −25 294 $ | 475 607 $ Poids 72 % |
| 12 | 165, rue du Campagnard, Gatineau 2025-11-17 · 661 m · Vendu 453 900 $ (3 365 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 009 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge −34 042 $ | 464 895 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.