11 Rue CASPIENS · Gatineau
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 90,5 m² · constr. 1998 · terrain 447,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 222 500 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764161536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
81017764161536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 138 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 478 537 $ Poids 98 % |
| 2 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 238 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 474 323 $ Poids 94 % |
| 3 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 358 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 452 921 $ Poids 93 % |
| 4 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 363 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge +1 263 $ | 254 753 $ Poids 92 % |
| 5 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 177 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −17 153 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 554 673 $ Poids 91 % |
| 6 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 450 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 426 757 $ Poids 91 % |
| 7 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 493 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 428 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 407 997 $ Poids 88 % |
| 8 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 288 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 561 280 $ Poids 86 % |
| 9 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 527 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 453 041 $ Poids 86 % |
| 10 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 560 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 345 920 $ Poids 83 % |
| 11 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 587 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 311 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 348 739 $ Poids 82 % |
| 12 | 1235, boulevard St-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 619 m · Vendu 580 000 $ (6 151 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 548 014 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.