12 Rue CASPIENS · Gatineau
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 100,9 m² · constr. 1996 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 248 400 $ +96.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764161592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
81017764161592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 141 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 493 407 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 60 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 558 624 $ Poids 94 % |
| 3 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 199 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 580 180 $ Poids 94 % |
| 4 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 229 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −19 996 $ | 496 832 $ Poids 91 % |
| 5 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 153 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 874 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 501 453 $ Poids 85 % |
| 6 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 372 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 064 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 474 614 $ Poids 84 % |
| 7 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 459 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 427 788 $ Poids 84 % |
| 8 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 548 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 362 876 $ Poids 83 % |
| 9 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 523 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 254 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 474 654 $ Poids 83 % |
| 10 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 367 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 266 484 $ Poids 82 % |
| 11 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 569 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 365 940 $ Poids 82 % |
| 12 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 668 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 532 852 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.