15 Rue CASPIENS · Gatineau
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 126,7 m² · constr. 1996 · terrain 658,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 600 $
Rôle antérieur 299 000 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764161667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
81017764161667500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 238 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 402 997 $ Poids 92 % |
| 2 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 451 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 535 195 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 540 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 431 568 $ Poids 86 % |
| 4 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 595 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 134 $ Poids 85 % |
| 5 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 180 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −21 688 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 593 055 $ Poids 84 % |
| 6 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 499 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −45 968 $ | 511 971 $ Poids 84 % |
| 7 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 545 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 620 395 $ Poids 84 % |
| 8 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 438 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 164 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 512 684 $ Poids 82 % |
| 9 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 630 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −27 594 $ | 454 853 $ Poids 81 % |
| 10 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 411 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie +2 598 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 433 322 $ Poids 78 % |
| 11 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 132 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −21 540 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 641 637 $ Poids 75 % |
| 12 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 146 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 456 340 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.