19 Rue CASPIENS · Gatineau
Valeur estimée
506 300 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 117,2 m² · constr. 1996 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 243 600 $ +95.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764161807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
81017764161807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
468 450 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 430 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 494 676 $ Poids 88 % |
| 2 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 559 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 596 132 $ Poids 85 % |
| 3 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 156 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 509 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 439 318 $ Poids 84 % |
| 4 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 294 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 532 216 $ Poids 80 % |
| 5 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 545 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 414 644 $ Poids 80 % |
| 6 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 594 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 493 728 $ Poids 77 % |
| 7 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 637 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie −13 657 $ · Ajust. âge −27 594 $ | 437 320 $ Poids 76 % |
| 8 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 168 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +38 349 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 533 997 $ Poids 74 % |
| 9 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 609 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 467 765 $ Poids 73 % |
| 10 | 540, rue des Martinets, Gatineau 2025-11-06 · 408 m · Vendu 382 000 $ (3 056 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 355 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 418 806 $ Poids 73 % |
| 11 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 109 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +37 939 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 600 409 $ Poids 73 % |
| 12 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 833 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 577 118 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.