44 Rue PALOMINOS · Gatineau
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 91,3 m² · constr. 1998 · terrain 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 219 500 $ +95.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764162401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
81017764162401600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 133 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 480 676 $ Poids 98 % |
| 2 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 253 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 476 439 $ Poids 95 % |
| 3 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 344 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 299 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 454 951 $ Poids 94 % |
| 4 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 159 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 557 080 $ Poids 93 % |
| 5 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 372 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge +1 263 $ | 255 850 $ Poids 92 % |
| 6 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 479 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 428 739 $ Poids 90 % |
| 7 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 527 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 571 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 409 854 $ Poids 87 % |
| 8 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 530 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 455 073 $ Poids 86 % |
| 9 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 571 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 347 516 $ Poids 84 % |
| 10 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 338 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 563 750 $ Poids 83 % |
| 11 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 604 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 350 358 $ Poids 83 % |
| 12 | 1235, boulevard St-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 620 m · Vendu 580 000 $ (6 151 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 550 474 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.