40 Rue PALOMINOS · Gatineau
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 91,2 m² · constr. 2001 · terrain 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,3 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 214 500 $ +81.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764162410300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
81017764162410300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 034
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 131 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 487 759 $ Poids 98 % |
| 2 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 246 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 483 673 $ Poids 95 % |
| 3 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 345 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 461 747 $ Poids 94 % |
| 4 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 160 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 565 464 $ Poids 93 % |
| 5 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 372 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 259 500 $ Poids 92 % |
| 6 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 469 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 435 241 $ Poids 91 % |
| 7 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 517 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 416 147 $ Poids 87 % |
| 8 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 526 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 462 019 $ Poids 86 % |
| 9 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 565 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 983 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 353 017 $ Poids 84 % |
| 10 | 1279, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-07-10 · 325 m · Vendu 512 500 $ (6 175 $/m²) 83 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge +33 313 $ | 571 129 $ Poids 83 % |
| 11 | 62, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-08-06 · 597 m · Vendu 385 000 $ (4 048 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 355 931 $ Poids 83 % |
| 12 | 1235, boulevard St-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 618 m · Vendu 580 000 $ (6 151 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 558 867 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.