16 Rue LIPIZZANS · Gatineau
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 144,7 m² · constr. 2003 · terrain 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 287 300 $ +80.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764162665800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
81017764162665800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 101 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +16 964 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 652 268 $ Poids 90 % |
| 2 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 277 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 445 437 $ Poids 87 % |
| 3 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 535 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 348 $ Poids 83 % |
| 4 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 495 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge −25 857 $ | 570 531 $ Poids 83 % |
| 5 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 72 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 618 394 $ Poids 81 % |
| 6 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 201 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +20 151 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 705 378 $ Poids 77 % |
| 7 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 498 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +28 065 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 592 145 $ Poids 76 % |
| 8 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 165 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 765 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 476 992 $ Poids 75 % |
| 9 | 75, rue du Bois-Joli, Gatineau 2025-07-25 · 318 m · Vendu 634 900 $ (4 440 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 665 822 $ Poids 70 % |
| 10 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 750 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +19 796 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 562 397 $ Poids 70 % |
| 11 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 436 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 632 986 $ Poids 67 % |
| 12 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 677 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 112 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.