28 Rue LIPIZZANS · Gatineau
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 130,3 m² · constr. 1999 · terrain 693,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 100 $
Rôle antérieur 297 100 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764162911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 800 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
81017764162911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 275 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 805 $ Poids 95 % |
| 2 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 153 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −13 957 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 609 597 $ Poids 90 % |
| 3 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 470 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 971 $ · Ajust. âge −37 349 $ | 528 280 $ Poids 89 % |
| 4 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 451 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 094 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 550 985 $ Poids 89 % |
| 5 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 630 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 729 $ Poids 83 % |
| 6 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 583 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 444 656 $ Poids 82 % |
| 7 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 176 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −13 202 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 659 425 $ Poids 79 % |
| 8 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 54 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −16 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 182 $ Poids 79 % |
| 9 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 575 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +25 284 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 638 814 $ Poids 78 % |
| 10 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 484 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 607 183 $ Poids 78 % |
| 11 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 453 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +21 988 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 526 258 $ Poids 77 % |
| 12 | 43, rue du Croiseur, Gatineau 2026-04-17 · 674 m · Vendu 459 900 $ (3 691 $/m²) 124,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −20 695 $ | 468 395 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.