47 Rue CALABRAIS · Gatineau
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 187,9 m² · constr. 2000 · terrain 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,9 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 359 900 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764163094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
359 900 $
ID provincial
81017764163094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 713 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 627 512 $ Poids 79 % |
| 2 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 535 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 396 695 $ Poids 77 % |
| 3 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 267 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +40 270 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 538 227 $ Poids 71 % |
| 4 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 542 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +11 225 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 553 693 $ Poids 63 % |
| 5 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 61 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +42 009 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 640 223 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 472 m · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 406 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 631 694 $ Poids 55 % |
| 7 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 633 597 $ Poids 50 % |
| 8 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −22 097 $ · Ajust. âge +31 245 $ | 681 771 $ Poids 47 % |
| 9 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 563 $ Poids 44 % |
| 10 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 491 034 $ Poids 43 % |
| 11 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +36 783 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 531 153 $ Poids 42 % |
| 12 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 563 455 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.