44 Rue CALABRAIS · Gatineau
Valeur estimée
670 900 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 198,7 m² · constr. 2001 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 343 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764163189600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
398 500 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
81017764163189600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 748 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 647 920 $ Poids 76 % |
| 2 | 23, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-07-23 · 491 m · Vendu 690 000 $ (3 125 $/m²) 220,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 531 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 652 019 $ Poids 73 % |
| 3 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 528 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 411 014 $ Poids 65 % |
| 4 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 586 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 570 937 $ Poids 55 % |
| 5 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 309 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +57 529 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 558 086 $ Poids 55 % |
| 6 | 91, rue des Lipizzans, Gatineau 2025-08-07 · 319 m · Vendu 745 000 $ (3 256 $/m²) 228,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −49 005 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 772 414 $ Poids 50 % |
| 7 | 1086, rue Laure, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (3 096 $/m²) 196,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +3 560 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 653 354 $ Poids 50 % |
| 8 | 165, rue de la Châteauguay, Gatineau 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 624 900 $ (3 091 $/m²) 202,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −5 408 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 701 585 $ Poids 49 % |
| 9 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 65 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +60 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 194 $ Poids 48 % |
| 10 | 101, rue de la Châteauguay, Gatineau 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 022 $/m²) 210,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −17 228 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 711 468 $ Poids 41 % |
| 11 | 67, rue de la Caraque, Gatineau 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (3 896 $/m²) 191,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +14 612 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 791 395 $ Poids 39 % |
| 12 | 105, rue de Pélissier, Gatineau 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 988 $/m²) 200,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 689 480 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.