43 Rue CALABRAIS · Gatineau
Valeur estimée
575 100 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 136,8 m² · constr. 2002 · terrain 454,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 292 600 $ +73.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764163285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
81017764163285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 1 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 367 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 318 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 652 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 431 110 $ Poids 94 % |
| 3 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 543 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 913 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 550 783 $ Poids 87 % |
| 4 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 162 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 539 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 600 137 $ Poids 83 % |
| 5 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 588 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 572 849 $ Poids 81 % |
| 6 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 278 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 853 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 683 930 $ Poids 80 % |
| 7 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 632 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 897 $ Poids 79 % |
| 8 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 781 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 543 714 $ Poids 74 % |
| 9 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 774 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 138 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 638 $ Poids 70 % |
| 10 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 699 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 462 910 $ Poids 70 % |
| 11 | 75, rue du Bois-Joli, Gatineau 2025-07-25 · 271 m · Vendu 634 900 $ (4 440 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie −13 764 $ · Ajust. âge −9 523 $ | 645 110 $ Poids 69 % |
| 12 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 558 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +41 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 640 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.