40 Rue CALABRAIS · Gatineau
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 4 229 $/m² · 133 m² · constr. 1999 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 265 900 $ +94.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764163359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
81017764163359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 360 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 992 $ Poids 93 % |
| 2 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 47 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −8 160 $ · Ajust. âge −8 812 $ | 615 395 $ Poids 93 % |
| 3 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 547 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge −37 349 $ | 534 047 $ Poids 87 % |
| 4 | 1344, rue des Hirondelles, Gatineau 2026-04-30 · 616 m · Vendu 550 000 $ (4 189 $/m²) 131,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 556 640 $ Poids 82 % |
| 5 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 208 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 491 $ Poids 80 % |
| 6 | 656, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-10-15 · 325 m · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 665 679 $ Poids 78 % |
| 7 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 667 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 464 $ Poids 75 % |
| 8 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 585 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 645 710 $ Poids 74 % |
| 9 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 746 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 430 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 449 466 $ Poids 72 % |
| 10 | 1220, rue Max, Gatineau 2026-04-29 · 818 m · Vendu 545 000 $ (4 040 $/m²) 134,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 527 863 $ Poids 72 % |
| 11 | 517, rue des Martinets, Gatineau 2026-08-05 · 819 m · Vendu 465 000 $ (3 664 $/m²) 126,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 176 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 522 676 $ Poids 72 % |
| 12 | 95, rue des Palominos, Gatineau 2025-06-27 · 87 m · Vendu 485 000 $ (3 757 $/m²) 129,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 375 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.