39 Rue CALABRAIS · Gatineau
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 3 243 $/m² · 175,8 m² · constr. 2000 · terrain 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 299 800 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764163425300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
81017764163425300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 263 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 518 891 $ Poids 86 % |
| 2 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 502 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 382 865 $ Poids 86 % |
| 3 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 28 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 619 809 $ Poids 75 % |
| 4 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 699 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 358 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 608 092 $ Poids 71 % |
| 5 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 541 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge +9 840 $ | 537 128 $ Poids 65 % |
| 6 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 710 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +39 438 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 737 923 $ Poids 51 % |
| 7 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge −48 497 $ | 513 658 $ Poids 50 % |
| 8 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 685 $ Poids 49 % |
| 9 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 555 012 $ Poids 48 % |
| 10 | 60, rue de Fréville, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 592 $/m²) 173,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 475 351 $ Poids 48 % |
| 11 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −57 819 $ | 542 533 $ Poids 47 % |
| 12 | 146, rue de la Galère, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 383 $/m²) 153,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 385 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 530 142 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.