31 Rue CALABRAIS · Gatineau
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 163 m² · constr. 2001 · terrain 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 310 700 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764163705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
81017764163705700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 264 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 501 036 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 474 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 201 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 370 211 $ Poids 83 % |
| 3 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 0 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 81 % |
| 4 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 43 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +56 259 $ · Ajust. âge −2 937 $ | 685 689 $ Poids 63 % |
| 5 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 700 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 715 423 $ Poids 61 % |
| 6 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 613 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +43 812 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 671 141 $ Poids 60 % |
| 7 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 169 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +47 973 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 648 924 $ Poids 58 % |
| 8 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge −45 945 $ | 495 373 $ Poids 58 % |
| 9 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 499 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge −12 260 $ | 664 831 $ Poids 57 % |
| 10 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 348 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 284 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 469 667 $ Poids 56 % |
| 11 | 75, rue du Bois-Joli, Gatineau 2025-07-25 · 313 m · Vendu 634 900 $ (4 440 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie +44 399 $ · Ajust. âge −12 698 $ | 700 097 $ Poids 56 % |
| 12 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 542 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −22 861 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 522 066 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.