23 Rue CALABRAIS · Gatineau
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 113,2 m² · constr. 2001 · terrain 429,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 264 300 $ +91.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764163996000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
81017764163996000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
469 900 $
$/m² médian
4 040
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 165 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 442 525 $ Poids 83 % |
| 2 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 417 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 535 458 $ Poids 82 % |
| 3 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 293 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +28 388 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 536 711 $ Poids 81 % |
| 4 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 578 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 498 344 $ Poids 80 % |
| 5 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 282 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 603 280 $ Poids 79 % |
| 6 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 626 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 601 291 $ Poids 78 % |
| 7 | 959, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-09-05 · 356 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 531 310 $ Poids 74 % |
| 8 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 789 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 687 $ Poids 70 % |
| 9 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 265 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +51 159 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 631 670 $ Poids 67 % |
| 10 | 163, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-08-28 · 245 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +23 515 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 530 700 $ Poids 66 % |
| 11 | 15, rue de la Barque, Gatineau 2026-05-19 · 726 m · Vendu 445 000 $ (3 563 $/m²) 124,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 418 644 $ Poids 65 % |
| 12 | 1197, rue Max, Gatineau 2026-07-20 · 934 m · Vendu 599 900 $ (5 037 $/m²) 119,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 582 042 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.