79 Rue CALABRAIS · Gatineau
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 109,8 m² · constr. 2002 · terrain 505,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 251 900 $ +106.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764164006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
81017764164006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 348 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 530 780 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 373 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +18 970 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 597 189 $ Poids 83 % |
| 3 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 450 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 530 252 $ Poids 83 % |
| 4 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 198 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 438 508 $ Poids 79 % |
| 5 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 285 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +40 927 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 624 333 $ Poids 75 % |
| 6 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 594 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −27 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 683 $ Poids 73 % |
| 7 | 959, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-09-05 · 474 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 526 539 $ Poids 70 % |
| 8 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 719 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 494 149 $ Poids 69 % |
| 9 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 815 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 573 739 $ Poids 68 % |
| 10 | 163, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-08-28 · 379 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 525 386 $ Poids 68 % |
| 11 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 435 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 468 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 535 369 $ Poids 67 % |
| 12 | 7, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-08 · 182 m · Vendu 529 800 $ (5 277 $/m²) 100,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 749 $ · Ajust. superficie +24 801 $ · Ajust. âge +5 298 $ | 603 648 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.