83 Rue CALABRAIS · Gatineau
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 102,6 m² · constr. 2002 · terrain 434,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,5 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764164167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
81017764164167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 747, Avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-08-03 · 135 m · Vendu 545 000 $ (5 401 $/m²) 100,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 546 866 $ Poids 99 % |
| 2 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 355 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 512 850 $ Poids 94 % |
| 3 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 294 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 602 666 $ Poids 89 % |
| 4 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 376 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 578 732 $ Poids 89 % |
| 5 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 444 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 424 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 516 325 $ Poids 83 % |
| 6 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 422 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 493 028 $ Poids 79 % |
| 7 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 318 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 520 700 $ Poids 79 % |
| 8 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 460 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 514 039 $ Poids 78 % |
| 9 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 467 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge +6 313 $ | 276 390 $ Poids 76 % |
| 10 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 648 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 493 371 $ Poids 75 % |
| 11 | 7, rue des Calabrais, Gatineau 2025-08-08 · 169 m · Vendu 529 800 $ (5 277 $/m²) 100,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 749 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge +5 298 $ | 584 651 $ Poids 74 % |
| 12 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 829 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 554 131 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.