87 Rue CALABRAIS · Gatineau
Valeur estimée
573 100 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 172,6 m² · constr. 2002 · terrain 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 295 000 $ +77.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764164307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
81017764164307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
469 950 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 383 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 821 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 518 978 $ Poids 87 % |
| 2 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 528 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 383 158 $ Poids 86 % |
| 3 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 123 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 619 911 $ Poids 77 % |
| 4 | 55, rue des Chouettes, Gatineau 2026-08-10 · 810 m · Vendu 615 000 $ (3 210 $/m²) 191,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 493 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 609 107 $ Poids 62 % |
| 5 | 549, rue des Martinets, Gatineau 2025-08-01 · 661 m · Vendu 492 000 $ (2 738 $/m²) 179,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −9 720 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 537 668 $ Poids 60 % |
| 6 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 821 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +33 032 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 737 767 $ Poids 50 % |
| 7 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge −43 392 $ | 513 553 $ Poids 48 % |
| 8 | 107, rue De la Galère, Gatineau 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 053 $/m²) 163,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 512 801 $ Poids 47 % |
| 9 | 6, rue du Chaland, Gatineau 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 231 $/m²) 170,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 555 342 $ Poids 46 % |
| 10 | 52, rue du Galion, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 578 192 $ (3 458 $/m²) 167,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 291 $ · Ajust. superficie +9 337 $ · Ajust. âge −52 037 $ | 542 782 $ Poids 45 % |
| 11 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 613 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +51 671 $ · Ajust. âge −9 195 $ | 687 818 $ Poids 45 % |
| 12 | 75, rue du Bois-Joli, Gatineau 2025-07-25 · 304 m · Vendu 634 900 $ (4 440 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie +65 710 $ · Ajust. âge −9 523 $ | 724 583 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.