96 Rue CALABRAIS · Gatineau
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 5 314 $/m² · 95,3 m² · constr. 2002 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 238 500 $ +96.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764164603100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
81017764164603100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 285 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 580 698 $ Poids 95 % |
| 2 | 683, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-16 · 299 m · Vendu 490 000 $ (5 349 $/m²) 91,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 501 175 $ Poids 93 % |
| 3 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 429 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 497 017 $ Poids 92 % |
| 4 | 128, rue de la Fougère, Gatineau 2026-07-10 · 433 m · Vendu 470 000 $ (5 076 $/m²) 92,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 474 502 $ Poids 90 % |
| 5 | 120, rue des Lipizzans, Gatineau 2026-06-02 · 409 m · Vendu 252 500 $ (2 742 $/m²) 92,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 184 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +6 313 $ | 266 383 $ Poids 90 % |
| 6 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 334 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −16 186 $ · Ajust. âge −2 535 $ | 494 672 $ Poids 88 % |
| 7 | 1259, boul. Saint-René Est, Gatineau 2026-07-31 · 655 m · Vendu 480 000 $ (5 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 032 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 474 832 $ Poids 82 % |
| 8 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 341 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −18 201 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 560 019 $ Poids 82 % |
| 9 | 30, rue de la Bourgade, Gatineau 2026-07-31 · 719 m · Vendu 380 000 $ (3 992 $/m²) 95,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 363 100 $ Poids 79 % |
| 10 | 56, impasse du Saros, Gatineau 2026-08-10 · 671 m · Vendu 450 000 $ (4 956 $/m²) 90,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 447 651 $ Poids 79 % |
| 11 | 100, rue de la Barque, Gatineau 2026-07-24 · 729 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 427 839 $ Poids 78 % |
| 12 | 1235, boulevard St-René Est, Gatineau 2026-07-15 · 736 m · Vendu 580 000 $ (6 151 $/m²) 94,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 075 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 574 375 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.