32 Rue CALABRAIS · Gatineau
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 109,4 m² · constr. 2001 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 252 000 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764164640100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
81017764164640100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2026-06-30 · 309 m · Vendu 507 000 $ (4 980 $/m²) 101,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 527 248 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue des Palominos, Gatineau 2026-03-16 · 312 m · Vendu 525 000 $ (5 127 $/m²) 102,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 593 539 $ Poids 85 % |
| 3 | 1331, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-01-16 · 426 m · Vendu 490 000 $ (4 504 $/m²) 108,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 526 901 $ Poids 84 % |
| 4 | 712, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-11-07 · 165 m · Vendu 415 000 $ (3 584 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 468 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 435 716 $ Poids 79 % |
| 5 | 56, rue de la Fougère, Gatineau 2026-06-10 · 265 m · Vendu 579 000 $ (6 019 $/m²) 96,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +39 723 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 620 235 $ Poids 76 % |
| 6 | 959, avenue du Cheval-Blanc, Gatineau 2025-09-05 · 396 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −7 566 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 523 323 $ Poids 72 % |
| 7 | 550, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 630 m · Vendu 450 000 $ (3 791 $/m²) 118,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 141 $ Poids 72 % |
| 8 | 99, rue de la Tourbière, Gatineau 2026-06-30 · 613 m · Vendu 615 000 $ (5 108 $/m²) 120,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 094 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 591 586 $ Poids 71 % |
| 9 | 163, rue des Boulonnais, Gatineau 2025-08-28 · 292 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 522 190 $ Poids 70 % |
| 10 | 1303, des Fauvettes street, Gatineau 2026-03-04 · 834 m · Vendu 385 000 $ (3 539 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 453 964 $ Poids 69 % |
| 11 | 1339, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-07-24 · 406 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 410 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 531 812 $ Poids 69 % |
| 12 | 1217, rue Max, Gatineau 2026-07-15 · 817 m · Vendu 555 000 $ (5 447 $/m²) 101,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 569 874 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.