100 Rue CALABRAIS · Gatineau
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 162,6 m² · constr. 2003 · terrain 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 289 000 $ +83.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
764164743300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
81017764164743300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, boulevard Saint-René Est, Gatineau 2026-05-04 · 340 m · Vendu 520 000 $ (3 196 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 505 597 $ Poids 93 % |
| 2 | 69, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-04-27 · 477 m · Vendu 395 000 $ (2 286 $/m²) 172,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −11 658 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 373 703 $ Poids 82 % |
| 3 | 31, rue des Calabrais, Gatineau 2025-10-02 · 77 m · Vendu 550 000 $ (3 374 $/m²) 163 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 605 789 $ Poids 81 % |
| 4 | 43, rue des Calabrais, Gatineau 2026-03-13 · 95 m · Vendu 587 500 $ (4 295 $/m²) 136,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +55 400 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 690 705 $ Poids 63 % |
| 5 | 542, rue des Pluviers, Gatineau 2026-04-01 · 677 m · Vendu 550 000 $ (3 912 $/m²) 140,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +43 030 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 359 $ Poids 58 % |
| 6 | 51, rue des Chouettes, Gatineau 2025-08-28 · 766 m · Vendu 625 000 $ (4 004 $/m²) 156,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 720 872 $ Poids 58 % |
| 7 | 36, rue des Palominos, Gatineau 2025-10-30 · 245 m · Vendu 545 000 $ (3 932 $/m²) 138,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +47 186 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 653 587 $ Poids 58 % |
| 8 | 1339, rue des Hirondelles, Gatineau 2025-07-21 · 555 m · Vendu 613 000 $ (4 150 $/m²) 147,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 341 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 670 131 $ Poids 56 % |
| 9 | 75, rue du Bois-Joli, Gatineau 2025-07-25 · 331 m · Vendu 634 900 $ (4 440 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 497 $ · Ajust. superficie +43 511 $ · Ajust. âge −6 349 $ | 705 558 $ Poids 56 % |
| 10 | 12, rue des Feuillus, Gatineau 2026-06-15 · 411 m · Vendu 415 000 $ (3 102 $/m²) 133,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +44 664 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 473 197 $ Poids 56 % |
| 11 | 34, rue des Frères-Vachon, Gatineau 2026-08-05 · 522 m · Vendu 574 600 $ (4 272 $/m²) 134,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 023 $ · Ajust. âge −25 857 $ | 608 766 $ Poids 55 % |
| 12 | 87, rue de la Galère, Gatineau 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 510 500 $ (3 256 $/m²) 156,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 726 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −40 840 $ | 499 827 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.